Huizenverkoop in Alicante daalt fors: Benidorm verliest 19%, maar prijzen blijven stijgen
De woningmarkt aan de Costa Blanca laat een opvallende verandering zien. In de provincie Alicante zijn in de eerste zes maanden van 2026 bijna 4.000 woningen minder verkocht dan een jaar eerder. Dat betekent een daling van ongeveer 13%. Vooral Alicante-stad, Benidorm, Dénia en Santa Pola zien hun verkopen teruglopen. Torrevieja houdt daarentegen relatief goed stand en is opnieuw de gemeente met de meeste woningtransacties. Toch betekent de terugval niet dat woningen goedkoper worden.
Bijna 4.000 woningen minder verkocht
Uit cijfers van het Spaanse ministerie van Wonen blijkt dat in de provincie Alicante tussen januari en juni 2026 in totaal 25.593 woningverkopen werden geregistreerd.
Dat zijn bijna 4.000 transacties minder dan in dezelfde periode van 2025.
De daling bedraagt ongeveer 13%, waarmee de provincie de zwakste eerste jaarhelft sinds de coronapandemie beleeft.
De vertraging beperkt zich niet tot enkele populaire badplaatsen. In 105 van de 141 gemeenten in Alicante werden minder woningen verkocht.
Dat wijst op een brede afkoeling van de woningmarkt.
Benidorm en Alicante-stad hard getroffen
Vooral in de grotere steden en bekende kustplaatsen lopen de verkopen terug.
Alicante-stad registreerde 3.061 woningverkopen tegenover 3.760 een jaar eerder. Dat is een daling van 18,5%.
Ook Benidorm zag het aantal transacties met ongeveer 19% afnemen. In de eerste zes maanden werden er nog 922 woningen verkocht.
In Santa Pola was de terugval met 21% nog sterker. Daar daalde het aantal verkopen van 1.080 naar 846.
Dénia registreerde ongeveer 17% minder verkopen.
Vooral in gemeenten waar huizenprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen, lijkt het voor kopers moeilijker te worden om een geschikte en betaalbare woning te vinden.
Torrevieja blijft opvallend stabiel
Aan de zuidelijke Costa Blanca is de ontwikkeling minder uitgesproken.
Torrevieja registreerde in het eerste halfjaar 3.399 woningverkopen.
Dat is slechts ongeveer 4% minder dan een jaar eerder.
Hiermee is Torrevieja opnieuw de gemeente met de meeste woningtransacties in de provincie Alicante.
Ook Orihuela houdt relatief goed stand, al daalde het aantal verkopen daar met ongeveer 12% naar 2.301.
De woningmarkt in deze regio trekt veel buitenlandse kopers, onder wie Nederlanders en Belgen.
Dat kan bijdragen aan de vraag, maar uit de cijfers blijkt niet hoeveel buitenlandse aankopen precies verantwoordelijk zijn voor het verschil met andere gemeenten.
Hoeveel daalt de huizenverkoop per gemeente?
De verschillen binnen de provincie Alicante zijn aanzienlijk.
| Gemeente | Verandering eerste halfjaar 2026 |
|---|---|
| Elda | −23% |
| Villajoyosa / La Vila | −22% |
| Santa Pola | −21% |
| Benidorm | −19% |
| Alicante-stad | −18,5% |
| San Vicente del Raspeig | −18,5% |
| Dénia | −17% |
| Elche | −15,5% |
| Orihuela | −12% |
| Alcoy | −7,5% |
| Torrevieja | −4% |
De cijfers vergelijken de eerste zes maanden van 2026 met dezelfde periode van 2025.
Sommige gemeenten verkopen juist meer woningen
Niet overal loopt de verkoop terug.
Een aantal gemeenten laat juist een stijging zien.
Finestrat registreerde ongeveer 26% meer woningverkopen en Sax ongeveer 22% meer.
Ook Sant Joan d’Alacant deed het met een stijging van 15,5% beter dan een jaar eerder.
In Xàbia, ook bekend als Jávea, nam het aantal transacties met ongeveer 5,5% toe.
Dat laat zien dat de ontwikkeling van de woningmarkt sterk afhankelijk is van de plaatselijke omstandigheden.
Bovendien kunnen procentuele veranderingen in kleinere gemeenten relatief groot zijn wanneer het om beperkte aantallen woningen gaat.
Waarom worden er minder woningen verkocht?
Een belangrijke verklaring is de combinatie van hoge huizenprijzen en een beperkt aanbod.
Veel woningen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk duurder geworden.
Daardoor hebben kopers meer eigen geld nodig of moeten zij een hogere hypotheek afsluiten.
Tegelijkertijd is er in verschillende gemeenten onvoldoende nieuwbouw beschikbaar om aan de vraag te voldoen.
Daardoor kan het aantal verkopen dalen zonder dat de belangstelling voor woningen volledig verdwijnt.
Sommige kopers stellen hun aankoop uit, terwijl anderen uitwijken naar goedkopere gemeenten of kleinere woningen.
Huizenprijzen blijven ondanks terugval stijgen
Hoewel minder woningen worden verkocht, is er voorlopig geen sprake van een algemene prijsdaling in de provincie Alicante.
Volgens de vraagprijsgegevens van vastgoedplatform Idealista bedroeg de gemiddelde aangeboden woningprijs in september 2026 ongeveer € 2.767 per vierkante meter.
Dat was 7,8% meer dan in september 2025.
Voor een woning van 100 vierkante meter komt dat neer op een indicatieve vraagprijs van € 276.700.
Deze bedragen zijn gebaseerd op advertenties. De uiteindelijke verkoopprijs van een woning kan daarvan afwijken.
De cijfers laten wel zien dat een teruglopende verkoop niet automatisch betekent dat verkopers hun prijzen al verlagen.
Ook het binnenland voelt de terugval
Niet alleen de populaire kustplaatsen worden getroffen.
In Elda nam het aantal woningverkopen met ongeveer 23% af.
Ook in Elche, San Vicente del Raspeig en Alcoy werden minder woningen verkocht.
Vooral het binnenland is interessant voor kopers die meer woonruimte zoeken voor een lager budget.
Maar ook daar kunnen een beperkt woningaanbod, verbouwingskosten en verschillen in bereikbaarheid invloed hebben op de vraag.
Goedkopere woningen betekenen bovendien niet automatisch dat er voldoende geschikte en juridisch correcte woningen beschikbaar zijn.
Wat betekent dit voor Nederlandse en Belgische huizenkopers?
Voor buitenlanders die een woning aan de Costa Blanca zoeken, kan de terugval interessante mogelijkheden bieden.
Wanneer woningen langer te koop staan, kunnen verkopers eerder bereid zijn om te onderhandelen.
Dat geldt vooral voor woningen die minder gewild zijn, verbouwing nodig hebben of relatief hoog geprijsd zijn.
Toch is voorzichtigheid nodig.
Een daling van het aantal transacties betekent niet dat er automatisch meer woningen beschikbaar zijn of dat verkopers overal prijsverlagingen accepteren.
Wie een woning wil kopen, doet er goed aan recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen te onderzoeken en niet alleen naar de vraagprijs te kijken.
Ook de juridische status van de woning, vergunningen en eventuele verbouwingen blijven belangrijke aandachtspunten.
Minder verkopen, maar nauwelijks minder omzet
Opvallend is dat de totale waarde van alle verkochte woningen relatief weinig is afgenomen.
In de provincie Alicante vertegenwoordigde de woningverkoop tijdens het eerste halfjaar van 2026 ongeveer € 5,3 miljard.
Dat was slechts € 48 miljoen minder dan een jaar eerder.
De hogere woningprijzen compenseerden daarmee grotendeels het lagere aantal transacties.
Dat is een belangrijk signaal: hoewel er minder woningen worden verkocht, blijft de vastgoedmarkt economisch omvangrijk.
Is dit het begin van een prijsdaling?
Het is nog te vroeg om te concluderen dat de woningmarkt in Alicante aan de vooravond van een grote prijsdaling staat.
Daarvoor moeten ook de ontwikkeling van het woningaanbod, de daadwerkelijke verkoopprijzen en het aantal maanden dat woningen te koop staan worden onderzocht.
De huidige gegevens tonen vooral dat het aantal transacties terugloopt terwijl de prijzen hoog blijven.
Als deze situatie langer aanhoudt, kan dat de onderhandelingspositie van kopers op sommige locaties versterken.
Of dat uiteindelijk tot lagere prijzen leidt, zal per gemeente en woningtype verschillen.
Costa Blanca blijft populair, maar markt verandert
De provincie Alicante blijft een aantrekkelijke regio voor Spaanse en buitenlandse woningkopers.
De combinatie van klimaat, kust, voorzieningen en internationale gemeenschappen zorgt nog altijd voor belangstelling.
Wel lijkt de markt minder vanzelfsprekend te groeien dan in voorgaande jaren.
Vooral dure kustplaatsen krijgen te maken met minder transacties, terwijl sommige gemeenten juist meer kopers trekken.
De belangrijkste conclusie is dat de woningverkopen in Alicante fors zijn teruggelopen, maar dat de huizenprijzen voorlopig hoog blijven. Voor kopers kan dat op bepaalde locaties meer onderhandelingsruimte betekenen, zonder dat er al sprake is van een algemene prijsdaling.
