Nederlanders kopen steeds meer woningen in Spanje en staan inmiddels op tweede plaats
Nederlanders spelen een steeds grotere rol op de Spaanse woningmarkt. In het vierde kwartaal van 2025 waren Nederlandse kopers zelfs de op één na grootste groep buitenlandse woningkopers in Spanje, alleen de Britten kochten meer woningen.
Terwijl de vraag vanuit verschillende traditionele buitenlandse markten afzwakte, bleef de Nederlandse belangstelling juist groeien. Vooral kustprovincies als Alicante en Málaga blijven daarbij belangrijke trekpleisters.
1.632 woningen gekocht door Nederlanders
In het vierde kwartaal van 2025 kochten Nederlanders 1.632 woningen in Spanje.
Daarmee waren zij goed voor 6,77 procent van alle woningaankopen door buitenlanders in dat kwartaal.
Opvallend is vooral de groei. Het aantal Nederlandse aankopen steeg:
- 15,22 procent ten opzichte van het vorige kwartaal
- 10,50 procent ten opzichte van een jaar eerder
Nederland was daarmee volgens de analyse een van de weinige grote buitenlandse markten die zowel op kwartaal- als jaarbasis duidelijke groei liet zien.
Britten blijven nummer één
Britse kopers vormen nog altijd de grootste buitenlandse groep op de Spaanse woningmarkt.
Hun positie is echter minder dominant dan in het verleden. In het vierde kwartaal lag het aantal Britse aankopen ongeveer 10,7 procent lager dan een jaar eerder.
Ook vanuit Duitsland en Frankrijk nam de activiteit iets af.
Nederlanders bewegen juist de andere kant op en winnen daardoor relatief terrein op de buitenlandse vastgoedmarkt.
Over heel 2025 ook sterke Nederlandse positie
Wanneer naar heel 2025 wordt gekeken, staan Nederlanders eveneens hoog op de ranglijst.
Volgens het Spaanse Colegio de Registradores waren buitenlandse kopers in 2025 goed voor ongeveer 97.500 woningtransacties.
De grootste groepen waren:
- Britten: 7,97%
- Duitsers: 6,52%
- Nederlanders: 6,31%
- Marokkanen: 5,74%
- Roemenen: 5,24%
- Fransen: 5,11%
- Italianen: 5,05%
Daarmee behoorden Nederlanders ook over het gehele jaar tot de drie belangrijkste buitenlandse kopersgroepen.
Alicante blijft absolute nummer één
Voor buitenlandse woningkopers springt vooral de provincie Alicante eruit.
In het vierde kwartaal van 2025 werd maar liefst 42,91 procent van alle verkochte woningen in Alicante door buitenlanders gekocht.
Dat betekent dat bijna één op de twee woningtransacties in deze provincie een buitenlandse koper had.
Dat is niet verrassend. De provincie omvat onder meer de Costa Blanca, met populaire plaatsen als Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Jávea, Calpe en de omgeving van Moraira.
Ook Málaga zeer populair
Ook Málaga blijft een belangrijke internationale vastgoedmarkt.
Daar was in het vierde kwartaal 31,11 procent van alle woningkopers buitenlands.
De Costa del Sol trekt al jaren veel internationale kopers, vooral rond Málaga, Marbella, Estepona, Mijas en Benalmádena.
Andere provincies met een groot aandeel buitenlandse kopers waren onder meer:
- Balearen: 31,47%
- Santa Cruz de Tenerife: 26,44%
- Girona: 24,80%
- Murcia: 20,74%
- Las Palmas: 20,31%
- Almería: 16,69%
- Tarragona: 16,11%
Ook Castellón en Valencia trekken veel buitenlanders, al ligt hun aandeel lager.
Kustgebieden blijven favoriet
De cijfers laten opnieuw zien dat buitenlandse kopers zich vooral concentreren langs de Middellandse Zeekust en op de Spaanse eilanden.
De Comunitat Valenciana, Andalusië, Murcia, Catalonië, de Balearen en de Canarische Eilanden behoren al jarenlang tot de regio’s met de grootste buitenlandse belangstelling.
Voor Nederlanders zijn vooral de combinatie van klimaat, bereikbaarheid, levensstijl en de mogelijkheid om permanent of een deel van het jaar in Spanje te verblijven belangrijke aantrekkingsfactoren.
Madrid veel minder afhankelijk van buitenlanders
Het verschil met Madrid is groot.
Hoewel Madrid een enorme Spaanse woningmarkt heeft, is het aandeel buitenlandse kopers daar veel kleiner dan aan de kust.
Volgens de analyse bedroeg het aandeel internationale kopers in Madrid ongeveer 6,43 procent.
Barcelona heeft daarentegen door zijn internationale karakter en ligging aan de Middellandse Zee een duidelijk groter aandeel buitenlandse kopers.
Nederlandse belangstelling lijkt structureel
De groei van Nederlandse kopers lijkt daarmee meer dan een tijdelijke opleving.
Terwijl verschillende buitenlandse groepen na jaren van sterke groei wat terughoudender worden, blijft de Nederlandse vraag relatief stabiel en neemt het aantal transacties nog altijd toe.
Nederlanders lijken bovendien steeds gerichter te zoeken naar gevestigde kustgebieden en locaties waar zowel permanent wonen als een tweede woning interessant kan zijn.
Vooral Alicante, Málaga en andere mediterrane kustregio’s blijven daarbij belangrijke bestemmingen.
De Nederlandse invloed op de Spaanse vastgoedmarkt wordt daarmee steeds zichtbaarder: van een relatief kleine buitenlandse kopersgroep enkele jaren geleden naar inmiddels een van de belangrijkste nationaliteiten op de Spaanse woningmarkt.
