Huizenprijzen in Spanje opnieuw fors hoger: gemiddeld 12,2 procent stijging in één jaar
De Spaanse huizenmarkt blijft opvallend duurder worden. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de woningprijzen gemiddeld 12,2 procent hoger dan een jaar eerder. Hoewel het tempo van de prijsstijging iets afneemt, is van een daling van de huizenprijzen absoluut nog geen sprake.
Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE over de periode april tot en met juni 2026.
Bestaande woningen stijgen het hardst
Vooral bestaande woningen zijn flink duurder geworden. De prijzen van tweedehands woningen lagen in het tweede kwartaal gemiddeld 12,9 procent hoger dan in dezelfde periode van 2025.
Nieuwbouwwoningen werden eveneens duurder, maar daar bleef de stijging met 7,4 procent aanzienlijk lager.
Ter vergelijking: in het eerste kwartaal van 2026 stegen bestaande woningen nog met 13,5 procent en nieuwbouwwoningen met 9,1 procent. De prijsstijging neemt dus iets af, maar blijft historisch gezien zeer hoog.
Ook ten opzichte van drie maanden geleden weer duurder
Wie hoopte dat de Spaanse huizenprijzen inmiddels begonnen te zakken, komt bedrogen uit.
Ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar werden woningen opnieuw 3,4 procent duurder.
Sinds eind 2025 zijn de prijzen daarmee volgens de cijfers die 20minutos uit de INE-statistieken haalt al ongeveer 7 procent gestegen. Over de afgelopen drie jaar bedraagt de prijsstijging zelfs ongeveer 36,3 procent.
Al zeven kwartalen stijging van meer dan 10 procent
De huidige ontwikkeling is geen korte uitschieter.
Spanje noteert inmiddels zeven kwartalen achter elkaar een jaarlijkse huizenprijsstijging van meer dan 10 procent.
In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de stijging 11,3 procent. Daarna liep deze verder op tot 12,9 procent eind 2025 en begin 2026. In het tweede kwartaal van dit jaar zakte het groeitempo iets terug naar 12,2 procent.
Dat betekent dus niet dat huizen goedkoper worden. Ze worden alleen iets minder snel duurder dan enkele maanden geleden.
Comunitat Valenciana: huizen 13 procent duurder
Voor Nederlanders en Belgen die naar de populaire Spaanse kustregio’s kijken, vallen de cijfers eveneens op.
In de Comunitat Valenciana, waaronder Alicante, Valencia en Castellón vallen, stegen de huizenprijzen met 13,0 procent op jaarbasis.
In Andalusië bedroeg de stijging 11,9 procent.
Andere populaire regio’s laten eveneens forse percentages zien:
- Comunitat Valenciana: +13,0%
- Andalusië: +11,9%
- Balearen: +13,7%
- Murcia: +14,4%
- Canarische Eilanden: +11,0%
- Catalonië: +10,1%
In geen enkele autonome regio daalden de huizenprijzen.
Grootste stijging in Ceuta
De hoogste prijsstijging werd gemeten in Ceuta, waar woningen in één jaar 15,2 procent duurder werden.
Daarna volgen:
- Asturië: +15,0%
- Castilla y León: +14,8%
- Aragón: +14,6%
- Murcia: +14,4%
- La Rioja: +14,4%
De kleinste stijging werd geregistreerd in Navarra, maar zelfs daar werden woningen nog 9,5 procent duurder.
Minder woningen verkocht
De sterke prijsstijging lijkt inmiddels wel invloed te krijgen op het aantal woningverkopen.
In de eerste zes maanden van 2026 werden volgens INE-cijfers 347.464 woningen verkocht. Dat is 2,6 procent minder dan in dezelfde periode van 2025.
Het aantal afgesloten hypotheken nam daarentegen juist toe. In de eerste helft van het jaar werden 259.684 woninghypotheken afgesloten, 7 procent meer dan een jaar eerder.
Spaanse woningmarkt blijft onder grote druk
De cijfers laten zien dat de woningmarkt voorlopig nauwelijks afkoelt. De prijsstijging zwakt iets af, maar met gemiddeld 12,2 procent per jaar blijft het tempo uitzonderlijk hoog.
Vooral de bestaande woningmarkt valt op. Met een stijging van bijna 13 procent worden bestaande huizen veel sneller duurder dan nieuwbouwwoningen.
Ook voor Nederlanders en Belgen die een woning zoeken aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa del Sol betekent dit dat wachten de afgelopen jaren bepaald niet automatisch tot lagere prijzen heeft geleid.
Of de afvlakking van 12,9 naar 12,2 procent het begin is van een verdere afkoeling van de Spaanse huizenmarkt, zal uit de cijfers van de komende kwartalen moeten blijken.
