Huurprijzen Málaga bereiken nieuw record: gemiddeld ruim €1.500 voor 80 m²
De huurmarkt in de provincie Málaga wordt opnieuw duurder. In september 2026 steeg de gemiddelde vraagprijs naar €18,80 per vierkante meter per maand, het hoogste niveau dat tot nu toe voor de provincie is gemeten.
Voor een huurwoning van 80 vierkante meter betekent dat inmiddels een maandbedrag van ongeveer €1.504.
Vooral aan de Costa del Sol zijn de verschillen groot. Marbella blijft veruit een van de duurste plaatsen, terwijl ook Estepona, Mijas en verschillende kleinere kustplaatsen nieuwe prijsrecords bereiken.
Huurprijzen Málaga 5,7% hoger dan vorig jaar
De gemiddelde huurprijs in de provincie Málaga ligt nu 5,7% hoger dan in september 2025.
Ten opzichte van augustus stegen de prijzen met 0,4%. Vergeleken met drie maanden geleden bedraagt de stijging ongeveer 1,2%.
Málaga is daarmee momenteel de enige Andalusische provincie waar de gemiddelde huurprijs op het hoogste niveau ooit staat.
De gemiddelde vraagprijs van €18,80 per vierkante meter betekent ongeveer:
- 50 m²: €940 per maand
- 60 m²: €1.128 per maand
- 80 m²: €1.504 per maand
- 100 m²: €1.880 per maand
Het gaat hierbij om gemiddelde vraagprijzen. De werkelijke huur kan afhankelijk van locatie, staat van de woning, voorzieningen en contractvorm aanzienlijk hoger of lager uitvallen.
Marbella: bijna €1.900 voor woning van 80 m²
Marbella blijft de duurste grote gemeente van de provincie.
In september bedroeg de gemiddelde vraagprijs daar €23,60 per vierkante meter per maand.
Een woning van 80 vierkante meter komt daarmee uit op ongeveer:
€1.888 per maand.
De huren in Marbella liggen 8,7% hoger dan een jaar geleden.
Het absolute record werd overigens al in juli bereikt, toen gemiddeld €23,90 per vierkante meter werd gevraagd. De huidige prijzen liggen daar slechts iets onder.
Sommige delen van Marbella nog veel duurder
Binnen Marbella bestaan bovendien grote verschillen.
In het gebied rond de Golden Mile en Nagüeles wordt gemiddeld ongeveer €27,40 per vierkante meter gevraagd.
Voor een woning van 80 vierkante meter betekent dat bijna:
€2.200 per maand.
Ook gebieden als Nueva Andalucía en Río Real-Los Monteros behoren tot de duurste delen van de gemeente.
In Río Real-Los Monteros zijn de huurprijzen zelfs ongeveer 25% hoger dan een jaar geleden.
Estepona bereikt nieuw record
Ook in Estepona blijven de huren stijgen.
De gemiddelde vraagprijs bedroeg in september €21,10 per vierkante meter, 6,2% meer dan een jaar eerder.
Een appartement van 80 vierkante meter kost daarmee gemiddeld:
€1.688 per maand.
Daarmee staat Estepona op het hoogste huurniveau dat tot nu toe is geregistreerd.
In sommige delen van de gemeente liggen de prijzen nog hoger. Rond Costa Natura wordt inmiddels gemiddeld ongeveer €22,80 per vierkante meter gevraagd.
Mijas stijgt sterk
Ook Mijas heeft een nieuw record bereikt.
Daar steeg de gemiddelde huurprijs naar €17,10 per vierkante meter.
Dat is 7,2% meer dan een jaar geleden en 3,5% meer dan een maand eerder.
Voor een huurwoning van 80 vierkante meter komt dat neer op ongeveer:
€1.368 per maand.
In Las Lagunas en delen van de kust van Mijas liggen de gemiddelde prijzen inmiddels nog iets hoger.
Ojén bijna net zo duur als Marbella
Opvallend is ook de ontwikkeling in het kleine Ojén, direct achter Marbella.
Daar wordt inmiddels gemiddeld €23,20 per vierkante meter gevraagd.
Dat betekent ongeveer €1.856 per maand voor een woning van 80 m².
De huurprijzen in Ojén liggen daarmee circa 10% hoger dan een jaar geleden en hebben eveneens een nieuw record bereikt.
Málaga-stad bereikt eveneens hoogste niveau ooit
Niet alleen de bekende badplaatsen worden duurder.
Ook in Málaga-stad is een nieuw record bereikt. De gemiddelde huurprijs bedraagt inmiddels €16,50 per vierkante meter per maand.
Dat is 3,9% meer dan een jaar geleden.
Een woning van 80 vierkante meter kost daardoor gemiddeld ongeveer:
€1.320 per maand.
In het centrum liggen de prijzen met ongeveer €17,50 per vierkante meter nog hoger.
Ook Carretera de Cádiz is met ongeveer €17,10 per vierkante meter een van de duurdere delen van de stad.
Grote verschillen binnen de provincie
Hoewel de kust zeer duur is geworden, zijn er landinwaarts nog aanzienlijke prijsverschillen.
Enkele gemiddelde huurprijzen per vierkante meter:
- Marbella: €23,60
- Ojén: €23,20
- Benahavís: €21,20
- Estepona: €21,10
- Torremolinos: €17,90
- Benalmádena: €17,20
- Fuengirola: €17,20
- Mijas: €17,10
- Málaga-stad: €16,50
- Rincón de la Victoria: €13,80
- Torre del Mar: €13,70
- Manilva: €13,30
- Torrox: €13,00
- Vélez-Málaga: €11,40
- Coín: €11,20
- Antequera: €9,10
- Ronda: €8,20
Voor huurders kan enkele tientallen kilometers verder landinwaarts wonen daardoor honderden euro’s per maand verschil maken.
Málaga veel duurder dan de rest van Andalusië
De gemiddelde huurprijs in heel Andalusië ligt rond €14,10 per vierkante meter.
Met €18,80 ligt Málaga daar dus ruim boven.
Aan de andere kant van het spectrum staat de provincie Jaén, waar gemiddeld ongeveer €7 per vierkante meter wordt gevraagd.
Een woning van 80 vierkante meter zou daar gemiddeld ongeveer €560 per maand kosten, tegenover €1.504 in de provincie Málaga.
Dat verschil laat zien hoe uiteenlopend de Spaanse huurmarkt zelfs binnen één autonome regio is.
Waarom blijven de huren aan de Costa del Sol stijgen?
Een belangrijke factor is het beperkte aanbod van woningen die daadwerkelijk voor langdurige verhuur beschikbaar zijn.
Tegelijkertijd blijft de vraag groot. Málaga en de Costa del Sol trekken nieuwe inwoners uit andere delen van Spanje en uit het buitenland, terwijl de regio ook populair blijft onder expats, digitale werkers en mensen die zich permanent of tijdelijk in Zuid-Spanje willen vestigen.
Daar komt de grote toeristische markt bovenop.
Wanneer woningen voor toeristische of tijdelijke verhuur worden gebruikt, zijn ze niet beschikbaar voor mensen die een normale langdurige huurovereenkomst zoeken.
Het resultaat is een huurmarkt waarin veel woningzoekenden concurreren om een beperkt aantal beschikbare woningen.
Betaalbaarheid steeds groter probleem
De stijgende huren zorgen ervoor dat wonen aan de Costa del Sol voor steeds meer mensen moeilijk betaalbaar wordt.
Bij een huurprijs van €1.500 per maand is alleen al €18.000 per jaar nodig voor de kale huur.
In Marbella gaat het bij een gemiddelde woning van 80 vierkante meter inmiddels om ruim €22.600 per jaar.
Daar komen kosten voor elektriciteit, water, internet en andere vaste lasten nog bovenop.
Voor huishoudens die afhankelijk zijn van lokale Spaanse lonen wordt het daardoor steeds moeilijker om zelfstandig een woning in populaire kustplaatsen te huren.
Geen einde aan prijsdruk zichtbaar
Voorlopig zijn er weinig signalen dat de huurmarkt in Málaga snel aanzienlijk goedkoper wordt.
De provincie heeft opnieuw een record bereikt en verschillende gemeenten binnen de Costa del Sol staan eveneens op of dicht bij hun hoogste niveau ooit.
Voor wie naar Zuid-Spanje wil verhuizen, wordt de exacte woonplaats daardoor steeds belangrijker.
Een woning in Marbella, Estepona of Málaga kan maandelijks honderden euro’s meer kosten dan een vergelijkbare woning iets verder landinwaarts.
De Costa del Sol blijft daarmee aantrekkelijk, maar voor huurders wordt wonen dicht bij de kust steeds nadrukkelijker een kostbare keuze.
