Huizenprijzen Andalusië naar nieuw record, maar steeds minder kopers kunnen de markt bijbenen
De woningmarkt in Andalusië laat een opvallende tegenstelling zien. Terwijl de vraagprijzen opnieuw sterk stijgen en een nieuw record bereiken, neemt het aantal verkochte woningen af.
In september 2026 werd voor een woning in Andalusië gemiddeld €2.952 per vierkante meter gevraagd. Dat is 10% meer dan een jaar geleden en het hoogste niveau dat voor de regio is geregistreerd.
Tegelijkertijd blijkt uit de meest recente officiële cijfers dat er minder woningen worden verkocht. In juli werden in Andalusië 12.239 woningen verkocht, 5,5% minder dan in dezelfde maand van 2025.
Gemiddelde woning van 80 m² kost inmiddels ruim €236.000
Bij een gemiddelde vraagprijs van €2.952 per vierkante meter komt een woning van 80 vierkante meter uit op ongeveer:
€236.160
Een jaar eerder lagen de vraagprijzen in Andalusië gemiddeld nog 10% lager.
Ook ten opzichte van augustus stegen de prijzen opnieuw met 0,5%. Sinds juni bedraagt de stijging 1,7%.
Daarbij moet wel worden benadrukt dat het om vraagprijzen gaat. De uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Sevilla en Almería stijgen het hardst
Opvallend is dat de grootste prijsstijgingen niet meer uitsluitend aan de populaire Costa del Sol plaatsvinden.
De provincie Sevilla noteert momenteel de sterkste stijging van Andalusië. De gemiddelde vraagprijs ligt daar 14,7% hoger dan een jaar geleden.
Daarna volgen:
- Almería: +14,3%
- Granada: +13,0%
- Huelva: +11,6%
- Cádiz: +9,9%
- Córdoba: +9,3%
- Málaga: +6,6%
- Jaén: +3,1%
Dat betekent dat de prijsstijging zich steeds verder verspreidt naar gebieden die tot voor kort aanzienlijk goedkoper waren.
Málaga blijft veruit het duurst
Hoewel de prijzen in Málaga minder snel stijgen dan in bijvoorbeeld Sevilla en Almería, blijft de provincie met afstand de duurste van Andalusië.
In september bedroeg de gemiddelde vraagprijs in de provincie Málaga:
€4.317 per vierkante meter.
Een woning van 80 vierkante meter komt daarmee gemiddeld uit op ongeveer €345.360.
Vooral de Costa del Sol blijft een dure woningmarkt, mede door de grote vraag vanuit buitenlandse kopers en het relatief beperkte aanbod op populaire locaties.
Jaén blijft het goedkoopste deel van Andalusië
Aan de andere kant van de markt staat Jaén.
Daar bedraagt de gemiddelde vraagprijs slechts €879 per vierkante meter. Een woning van 80 vierkante meter kost op basis daarvan ongeveer €70.320.
Daarmee kost een vergelijkbare woning in de provincie Málaga gemiddeld bijna vijf keer zoveel.
Ook Córdoba en Almería blijven ondanks de recente prijsstijgingen aanzienlijk goedkoper dan Málaga en Cádiz.
Ook grote verschillen tussen de provinciehoofdsteden
Niet alleen tussen provincies, maar ook tussen de grotere steden bestaan forse prijsverschillen.
In Málaga-stad werd in september gemiddeld €3.969 per vierkante meter gevraagd. Dat betekent ongeveer €317.520 voor een woning van 80 m².
In Cádiz-stad ligt de gemiddelde vraagprijs rond €3.382 per vierkante meter. Voor 80 m² komt dat neer op ongeveer €270.560.
In Sevilla-stad wordt gemiddeld €2.933 per vierkante meter gevraagd, oftewel ongeveer €234.640 voor 80 m².
Verkoop woningen daalt met 5,5%
De hoge prijzen lijken inmiddels gevolgen te krijgen voor het aantal mensen dat daadwerkelijk een woning koopt.
Volgens officiële cijfers werden in juli 2026 in Andalusië 12.239 woningen verkocht. Dat waren er 5,5% minder dan in juli vorig jaar.
Van die transacties hadden 11.416 betrekking op woningen op de vrije markt en 823 op beschermde woningen.
Toch is er nog geen sprake van een ingestorte woningmarkt. Het aantal transacties lag nog altijd relatief hoog vergeleken met eerdere jaren.
Ook minder hypotheken afgesloten
Een andere aanwijzing dat kopers tegen hun financiële grenzen beginnen aan te lopen, is de ontwikkeling van het aantal hypotheken.
In juli werden in Andalusië 8.136 nieuwe woninghypotheken afgesloten. Dat is 9,3% minder dan een jaar eerder en 12,7% minder dan in juni.
Opvallend genoeg nam het totale bedrag dat banken uitleenden juist toe. Dat past bij een markt waarin minder mensen kopen, maar de woningen die wel worden gekocht gemiddeld duurder zijn.
Officiële woningprijzen bevestigen sterke stijging
De stijging is niet alleen zichtbaar in de vraagprijzen op vastgoedwebsites.
Officiële huizenprijsgegevens laten zien dat woningen in Andalusië in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 11,9% duurder waren dan een jaar eerder.
Voor heel Spanje bedroeg de stijging in diezelfde periode 12,2%.
Daarmee blijft Andalusië iets onder het Spaanse gemiddelde, maar de prijsstijging is historisch gezien nog altijd zeer fors.
Markt lijkt langzaam een omslagpunt te bereiken
De combinatie van sterk stijgende prijzen, minder transacties en minder afgesloten hypotheken kan erop wijzen dat de woningmarkt langzaam verandert.
Steeds meer potentiële kopers lijken moeite te krijgen om de hogere prijzen te financieren.
Dat kan ertoe leiden dat prijzen in sommige dure gebieden uiteindelijk stabiliseren, terwijl goedkopere regio’s juist nog relatief sterke stijgingen laten zien.
Goedkopere gebieden worden steeds aantrekkelijker
De cijfers laten zien dat de prijsstijging zich momenteel verplaatst.
Málaga en de Costa del Sol blijven duur, maar de jaarlijkse stijging is daar inmiddels aanzienlijk kleiner dan in Sevilla, Almería en Granada.
Dat kan erop wijzen dat woningzoekers steeds vaker uitwijken naar gebieden waar een woning nog betaalbaarder is.
Voor iemand die niet noodzakelijk aan de Costa del Sol hoeft te wonen, blijft het prijsverschil enorm. Voor hetzelfde bedrag waarmee in Málaga een appartement wordt gekocht, kan in delen van Jaén, Córdoba of Almería nog aanzienlijk meer woning en grond worden verkregen.
Andalusische woningmarkt blijft duurder worden
Van een algemene prijsdaling is voorlopig nog geen sprake.
De gemiddelde vraagprijs in Andalusië staat met €2.952 per vierkante meter op recordhoogte, terwijl officiële cijfers eveneens een sterke prijsstijging bevestigen.
Maar de eerste tekenen dat kopers moeite krijgen om die stijging bij te benen zijn inmiddels duidelijk zichtbaar: minder woningverkopen en minder nieuwe hypotheken.
De komende maanden zullen daarom interessant worden. Niet zozeer de vraag óf woningen duur zijn geworden, maar vooral hoeveel kopers deze prijzen nog kunnen en willen betalen.
