Plan voor elf verdiepingen hoog hotel in Torrevieja stap dichterbij ondanks protest omwonenden
De plannen voor een nieuw hotel van elf verdiepingen in Torrevieja zijn een belangrijke stap dichter bij uitvoering gekomen. De gemeente heeft een gunstig milieu- en ruimtelijk advies afgegeven voor het project in de wijk La Veleta, vlak bij de kust. Omwonenden en verschillende verenigingen van appartementseigenaren zijn fel tegen het plan.
Het hotel zou 36 meter hoog worden en verrijzen op een perceel dat momenteel bestemd is voor woningbouw. Het terrein ligt op de hoek van Calle Mar del Coral en Calle Mar del Norte, op korte afstand van de boulevard en zee.
Hotel van minimaal drie sterren
Projectontwikkelaar Grupo Insara wil op het terrein van ongeveer 1.389 vierkante meter een hotel bouwen met minimaal drie sterren.
Daarvoor moet de bestemming van het perceel worden gewijzigd. Het terrein is nu bestemd voor woningen, maar zou volgens het zogenoemde Interior Reform Plan, of PRI, voortaan voor commerciële en hotelactiviteiten mogen worden gebruikt.
De plannen voorzien in een gebouw van:
- elf verdiepingen;
- ongeveer 36 meter hoogte;
- minimaal drie sterren;
- een eigen parkeervoorziening.
De gemeentelijke bestuursraad van Torrevieja gaf op 7 augustus een positief milieu- en strategisch territoriaal advies. Het besluit werd begin september gepubliceerd in het officiële publicatieblad van de regio Valencia.
Hotel is nog niet definitief goedgekeurd
Het positieve advies betekent nadrukkelijk niet dat het hotel nu automatisch gebouwd mag worden.
Het bestemmingsplan moet nog verschillende procedures doorlopen. Zo volgt er nog een periode waarin inwoners en andere belanghebbenden opnieuw kunnen reageren en moeten verschillende overheidsinstanties aanvullende rapporten uitbrengen.
Pas daarna kan de definitieve stedenbouwkundige goedkeuring plaatsvinden.
Toch is het besluit belangrijk voor de projectontwikkelaar, omdat hiermee een belangrijke milieutechnische hindernis is genomen.
Veertien bezwaren ingediend
Tijdens de eerste consultatieronde kwamen veertien formele bezwaren van dertien verschillende partijen binnen.
Onder de tegenstanders bevinden zich onder meer de verenigingen van eigenaren van Euromarina, San Marino en Edificio Los Foques, samen met ongeveer tien individuele bewoners.
De gemeente heeft alle ingediende bezwaren afgewezen.
Vooral hoogte van hotel zorgt voor onrust
Een van de belangrijkste bezwaren is de hoogte van het gebouw.
Volgens omwonenden past een hotel van elf verdiepingen en 36 meter hoog niet bij het huidige karakter van La Veleta. Zij vrezen dat het gebouw sterk gaat domineren in het straat- en kustbeeld.
Bewoners zetten ook vraagtekens bij de manier waarop de gevolgen voor het landschap en de directe omgeving zijn beoordeeld.
La Veleta bestaat grotendeels uit woonbebouwing en ligt direct langs de kust ten zuiden van het centrum van Torrevieja.
Zorgen over verkeer en parkeerdruk
Ook de gevolgen voor het verkeer spelen een belangrijke rol in de bezwaren.
Een hotel brengt dagelijks gasten, personeel, leveranciers, taxi’s en andere voertuigen met zich mee. Omwonenden vrezen daarom voor:
- extra verkeersdruk;
- meer parkeerproblemen;
- meer geluidsoverlast;
- grotere druk op de openbare ruimte.
Daarnaast vragen bewoners zich af of bestaande voorzieningen zoals water, elektriciteit en andere infrastructuur voldoende capaciteit hebben om een groot hotel op deze locatie te bedienen.
Gemeente ziet geen onaanvaardbare extra druk
De gemeente Torrevieja deelt die zorgen niet.
Volgens de gemeentelijke beoordeling neemt het bouwrecht van het perceel door de bestemmingswijziging niet toe. Daardoor zou het hotel volgens de gemeente niet automatisch leiden tot extra ruimtelijke druk op het kustgebied.
Ook stelt de gemeente dat hotelgebruik volgens het huidige algemene bestemmingsplan verenigbaar kan zijn met woongebruik.
Wel moet het toekomstige hotel zelf voldoende parkeerplaatsen realiseren. Daarnaast moeten voorzieningen worden opgenomen voor andere vormen van persoonlijk vervoer.
Volgende stap: opnieuw inspraak
Grupo Insara moet nu een aangepaste versie van het plan indienen.
Daarna volgt opnieuw een openbare procedure waarbij inwoners en organisaties hun mening kunnen geven. Ook moeten de noodzakelijke sectorale rapporten worden verkregen voordat het project uiteindelijk groen licht kan krijgen.
Het milieuadvies blijft bovendien niet onbeperkt geldig. Wanneer het plan binnen vier jaar na publicatie niet definitief is goedgekeurd, vervalt het advies in principe. Die termijn kan eventueel nog met twee jaar worden verlengd.
Torrevieja blijft sterk groeien
Het hotelplan past binnen de voortdurende ontwikkeling van Torrevieja als toeristische en residentiële kuststad.
De gemeente trekt jaarlijks grote aantallen buitenlandse bezoekers en inwoners en kent een grote internationale gemeenschap. Nieuwe hotels kunnen extra toeristische capaciteit en economische activiteit opleveren.
Tegelijkertijd leidt verdere hoogbouw en verdichting op verschillende plaatsen tot discussie over de toekomst van de stad.
Voor bewoners van La Veleta draait de discussie daarom niet uitsluitend om één nieuw hotel, maar ook om de vraag hoeveel grootschalige bebouwing past in bestaande woonwijken langs de kust.
Voorlopig is de strijd dan ook nog niet beslist. Het elf verdiepingen tellende hotel heeft een belangrijke procedurele stap genomen, maar voordat daadwerkelijk gebouwd kan worden, moeten nog meerdere goedkeuringen worden verkregen.
