Nederlanders rukken op naar koppositie op Spaanse huizenmarkt: in Alicante al nummer één
Nederlanders spelen een steeds grotere rol op de Spaanse woningmarkt. Waar Britse kopers jarenlang met ruime voorsprong de grootste buitenlandse groep vormden, is dat verschil inmiddels vrijwel verdwenen. Vooral aan de Costa Blanca is de Nederlandse opmars duidelijk zichtbaar: in de provincie Alicante kochten Nederlanders in 2025 zelfs meer woningen dan Britten, Belgen en andere buitenlandse nationaliteiten.
De belangstelling komt voor een belangrijk deel van Nederlanders die een tweede woning zoeken, maar ook emigranten en mensen die alvast een huis voor hun pensioen kopen, zijn actief op de Spaanse markt.
Nederlanders bijna gelijk met Britten
De meest recente cijfers van het Spaanse Colegio de Registradores laten zien hoe snel de verhoudingen veranderen.
In het tweede kwartaal van 2026 waren buitenlandse kopers verantwoordelijk voor bijna 16 procent van alle woningverkopen in Spanje, het hoogste aandeel dat tot nu toe is geregistreerd.
Binnen deze groep bleven de Britten nog net de grootste nationaliteit:
- Britten: 6,99 procent van de buitenlandse aankopen
- Nederlanders: 6,94 procent
- Duitsers: 6,11 procent
Het verschil tussen Britten en Nederlanders bedraagt daarmee nog maar enkele honderdsten van een procent.
In het eerste kwartaal van 2026 was het verschil nog iets groter. Toen kochten Britten 1.668 woningen en Nederlanders 1.604 woningen.
Nederlanders zijn in Alicante al nummer één
Aan de Costa Blanca hebben Nederlanders de Britten inmiddels wel ingehaald.
Volgens cijfers van het Spaanse notariaat werden in 2025 in de provincie Alicante 3.708 woningen aan Nederlandse kopers verkocht.
Britse kopers kwamen uit op 3.166 woningen, gevolgd door:
- Belgen: 2.574 woningen
- Polen: 2.394 woningen
- Duitsers: 1.926 woningen
- Oekraïners: 1.500 woningen
- Zweden: 1.367 woningen
Het aantal Nederlandse aankopen in Alicante steeg bovendien met ruim 11 procent ten opzichte van 2024. Britten kochten juist bijna 12 procent minder woningen dan een jaar eerder.
Daarmee is Nederland inmiddels de belangrijkste buitenlandse nationaliteit op de woningmarkt van Alicante.
Meer dan helft woningen in Alicante naar buitenlanders
De provincie Alicante is sowieso uitzonderlijk sterk afhankelijk van buitenlandse woningkopers.
In 2025 werd 51,53 procent van alle woningen in de provincie door buitenlanders gekocht. Daarmee was Alicante de enige Spaanse provincie waar buitenlandse kopers gezamenlijk meer huizen kochten dan Spanjaarden.
Vooral in verschillende kustplaatsen en gemeenten ten zuiden van Alicante zijn de percentages bijzonder hoog.
In Torrevieja ging bijna 79 procent van alle verkochte woningen naar buitenlandse kopers.
Ook in bekende plaatsen als:
- Calpe: 73,6 procent
- Jávea: 68,6 procent
- Altea: 68,1 procent
vormen buitenlandse kopers inmiddels een zeer groot deel van de woningmarkt.
In Orihuela was zelfs ruim 81 procent van de kopers afkomstig uit het buitenland.
Costa Blanca bijzonder populair onder Nederlanders
Voor Nederlanders blijft vooral de Costa Blanca aantrekkelijk. Het klimaat, de relatief goede bereikbaarheid vanuit Nederland, de grote Nederlandstalige gemeenschap en het ruime aanbod aan appartementen en villa’s spelen daarbij een rol.
Plaatsen als Torrevieja, Orihuela Costa, Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm en gebieden rond de Costa Blanca Noord en Zuid trekken al jaren Nederlandse kopers.
Ook de vele rechtstreekse vliegverbindingen met Alicante maken het gemakkelijk om een tweede woning regelmatig te gebruiken.
De luchthaven van Alicante verwerkt jaarlijks inmiddels ruim een miljoen Nederlandse passagiers.
Málaga en Murcia eveneens populair
De Nederlandse belangstelling beperkt zich niet tot Alicante.
Ook Málaga en de Costa del Sol trekken veel buitenlandse kopers. In de provincie Málaga werd in 2025 bijna 43 procent van alle verkochte woningen door buitenlanders gekocht.
In plaatsen als Estepona en Marbella ligt dat percentage nog veel hoger.
Ook de regio Murcia wint terrein. Daar bedroeg het aandeel buitenlandse woningkopers ongeveer 28,6 procent.
Andere gebieden met een bijzonder groot buitenlands aandeel zijn de Balearen, de Canarische Eilanden en Girona.
Tweede huis wordt steeds vaker langetermijnkeuze
Voor veel Nederlanders is een Spaanse woning niet uitsluitend een vakantiehuis.
Een deel koopt een woning met het idee er enkele maanden per jaar te verblijven en later definitief naar Spanje te verhuizen. Vooral mensen vanaf ongeveer 45 jaar kijken steeds vaker vooruit naar hun pensioen.
Daarbij zijn instapklare woningen, goede energieprestaties, buitenruimte en een ligging dicht bij zee populair.
Ook huizen in rustigere landelijke gebieden rondom de kustplaatsen krijgen steeds meer belangstelling.
Nederlandse belastingregels spelen eveneens mee
Ook de Nederlandse belastingheffing kan een rol spelen bij de keuze voor vastgoed in Spanje.
Een tweede woning in Nederland valt in box 3. Een buitenlandse woning moet eveneens in de Nederlandse belastingaangifte worden vermeld, maar door internationale regels ter voorkoming van dubbele belasting kan de uiteindelijke Nederlandse belastingdruk anders uitpakken.
Dat maakt het te eenvoudig om te stellen dat een Spaans vakantiehuis automatisch belastingvrij of fiscaal voordeliger is. De persoonlijke situatie, het gebruik van de woning en de waarde van het vermogen spelen daarbij allemaal een rol.
Wel kijken vermogende Nederlanders door veranderingen rond box 3 steeds kritischer naar de manier waarop zij hun vermogen aanhouden.
Buitenlanders breken nieuw record
Niet alleen Nederlanders kopen veel in Spanje. De buitenlandse vraag als geheel blijft groeien.
In het tweede kwartaal van 2026 kwamen meer dan 26.800 Spaanse woningen in buitenlandse handen. Dat was bijna 16 procent van alle verkopen en daarmee een nieuw record.
Vooral de kustgebieden en eilanden trekken internationale kopers.
In de autonome regio Valencia was ruim 31 procent van alle aankopen afkomstig van buitenlanders. Op de Balearen lag het aandeel zelfs boven de 32 procent.
Spaanse huizenprijzen blijven stijgen
De sterke internationale belangstelling valt samen met verder oplopende woningprijzen.
In het tweede kwartaal van 2026 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in Spanje ongeveer 2.487 euro per vierkante meter, opnieuw een record.
Gemiddeld lagen de prijzen 9,2 procent hoger dan een jaar eerder. Volgens een andere prijsindicator van de Spaanse vastgoedregisters bedroeg de stijging zelfs 16,7 procent.
Voor wie een tweede woning aan een populaire Costa zoekt, betekent dit dat de tijd van zeer goedkope Spaanse huizen steeds verder achter ons ligt.
Nederlandse invloed aan Spaanse kust wordt groter
De cijfers laten vooral zien hoe sterk de positie van Nederlandse kopers in korte tijd is veranderd.
Landelijk staan de Britten nog net bovenaan, maar het verschil met Nederland is bijna verdwenen. In Alicante is de omslag al gemaakt: daar zijn Nederlanders inmiddels de grootste buitenlandse groep woningkopers.
Met name aan de Costa Blanca is dat steeds duidelijker zichtbaar. Nederlandse kopers zijn er niet langer een relatief kleine groep overwinteraars en vakantiegangers, maar vormen inmiddels een belangrijke factor op de lokale woningmarkt.
Als deze ontwikkeling doorzet, is het goed mogelijk dat Nederlanders binnenkort ook landelijk de Britten voorbijgaan als grootste buitenlandse kopers van woningen in Spanje.
