Wat betalen Nederlanders en Belgen voor een woning in Spanje? Nieuwe cijfers tonen forse prijsstijgingen
Een woning kopen in Spanje wordt steeds duurder. Toch blijft het land bijzonder populair onder Nederlandse en Belgische huizenkopers. Uit de nieuwste officiële cijfers blijkt dat Nederlanders inmiddels tot de grootste groepen buitenlandse kopers behoren. Tegelijkertijd hebben de Spaanse woningprijzen opnieuw een record bereikt. Wat betalen buitenlandse kopers en waar liggen de grootste prijsverschillen?
De Spaanse woningmarkt blijft volop in beweging. Ondanks de stijgende prijzen blijft de belangstelling van buitenlandse kopers groot, vooral in populaire kustgebieden zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen.
Volgens het Spaanse Colegio de Registradores bereikte de gemiddelde verkoopprijs van een woning in het tweede kwartaal van 2026 een nieuw record van €2.487 per vierkante meter.
Dat is 9,2 procent meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Nederlanders behoren tot de grootste buitenlandse kopers
Nederlanders nemen een opvallend sterke positie in op de Spaanse woningmarkt.
In het tweede kwartaal van 2026 waren zij verantwoordelijk voor 6,94 procent van alle buitenlandse woningaankopen.
Daarmee stonden Nederlanders vrijwel gelijk met Britten, die met 6,99 procent nog net de grootste groep vormden. Duitse kopers volgden met 6,11 procent.
Van april tot en met juni 2026 werden in Spanje ruim 26.800 woningen door buitenlandse kopers aangekocht.
Dat betekent dat ongeveer één op de zes verkochte woningen in Spanje naar een buitenlandse koper ging.
Het aandeel buitenlandse kopers kwam daarmee uit op 15,98 procent, het hoogste percentage dat tot dan toe in deze registratie was gemeten.
Ook Belgische kopers blijven actief op de Spaanse woningmarkt, al vermeldt de meest recente officiële kwartaalsamenvatting geen afzonderlijk percentage voor België.
Hoeveel betalen buitenlanders voor een woning in Spanje?
Buitenlandse kopers besteden gemiddeld meer per vierkante meter dan Spaanse kopers. Vooral het verschil tussen buitenlandse inwoners en niet-ingezeten buitenlandse kopers is opvallend.
Uit de cijfers van het Spaanse notariaat over de tweede helft van 2025 blijkt dat buitenlandse kopers gemiddeld €2.479 per vierkante meter betaalden.
De verschillen waren aanzienlijk:
| Type koper | Gemiddelde prijs per m² |
|---|---|
| Buitenlandse koper zonder Spaanse residentie | €3.242 |
| Buitenlandse koper met Spaanse residentie | €1.963 |
| Spaanse koper | €1.839 |
Buitenlanders die niet permanent in Spanje wonen, betaalden dus gemiddeld aanzienlijk meer per vierkante meter.
Dat betekent echter niet automatisch dat zij voor een vergelijkbare woning een hogere prijs betalen.
Het verschil wordt mede verklaard doordat buitenlandse niet-residenten vaker kiezen voor vakantiewoningen, aantrekkelijke kustlocaties en duurdere vastgoedsegmenten.
Deze notariële cijfers gaan over de tweede helft van 2025 en vormen een andere statistische reeks dan de kwartaalcijfers van het vastgoedregister.
Wat betalen Nederlanders en Belgen?
Nederlanders en Belgen richten zich vaak op populaire kustgebieden, waar de prijzen doorgaans hoger liggen dan in het Spaanse binnenland.
Vooral Alicante, Málaga, Murcia en de Balearen zijn aantrekkelijk vanwege het klimaat, de internationale gemeenschappen en de mogelijkheden om een tweede woning te gebruiken of te verhuren.
Exacte gemiddelde aankoopprijzen per vierkante meter voor Nederlanders en Belgen afzonderlijk zijn niet beschikbaar in de meest recente openbare kwartaalsamenvatting.
Daarom is het belangrijk om niet zonder meer het landelijke gemiddelde van €2.487 per vierkante meter als aankoopprijs voor Nederlandse of Belgische kopers te gebruiken.
Wat iemand daadwerkelijk betaalt, hangt sterk af van de provincie, gemeente, ligging, oppervlakte en staat van de woning.
Waar kopen buitenlanders de meeste woningen?
De buitenlandse vraag is niet gelijkmatig over Spanje verdeeld.
Vooral de populaire kustregio’s hebben een groot aandeel internationale kopers.
In het tweede kwartaal van 2026 was het aandeel buitenlandse woningaankopen het hoogst op de Balearen en in de regio Valencia.
Op de Balearen werd 32,27 procent van de woningen door buitenlandse kopers gekocht.
In de Comunidad Valenciana, waartoe onder andere Alicante en de Costa Blanca behoren, was dat 31,03 procent.
Dat betekent dat in deze regio’s ongeveer drie op de tien woningtransacties betrekking hadden op buitenlandse kopers.
Ook Murcia, Andalusië en de Canarische Eilanden blijven aantrekkelijk voor internationale woningzoekers.
De grote belangstelling kan vooral in gewilde kustgemeenten bijdragen aan toenemende concurrentie en hogere prijzen.
Spaanse woningprijzen bereiken nieuw record
De gemiddelde geregistreerde verkoopprijs steeg in het tweede kwartaal van 2026 naar €2.487 per vierkante meter.
Daarbij waren er duidelijke verschillen tussen bestaande woningen en nieuwbouw.
Voor bestaande woningen bedroeg de gemiddelde prijs €2.448 per vierkante meter.
Nieuwbouwwoningen werden gemiddeld verkocht voor €2.636 per vierkante meter.
Vooral in Madrid, op de Balearen en in verschillende populaire kustgebieden liggen de prijzen aanzienlijk hoger.
De duurste autonome regio’s waren:
| Regio | Gemiddelde verkoopprijs per m² |
|---|---|
| Madrid | €4.477 |
| Balearen | €4.311 |
| Baskenland | €3.616 |
| Canarische Eilanden | €3.052 |
| Catalonië | €2.995 |
Deze bedragen tonen aan hoe groot de regionale verschillen op de Spaanse woningmarkt zijn.
In het binnenland zijn op veel plaatsen nog aanzienlijk goedkopere woningen te vinden.
Minder woningen verkocht, maar buitenlandse belangstelling groeit
Opvallend is dat de totale Spaanse woningverkoop in het tweede kwartaal van 2026 juist afnam.
Er werden 167.934 woningen verkocht, een daling van 5,7 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Vergeleken met hetzelfde kwartaal van 2025 bedroeg de afname 2,3 procent.
Tegelijkertijd nam het aantal aankopen door buitenlanders toe ten opzichte van het eerste kwartaal.
Dit laat zien dat buitenlandse kopers een belangrijke rol blijven spelen, zelfs wanneer de totale woningmarkt afkoelt.
Waarom blijft Spanje zo populair?
De aantrekkingskracht van Spanje heeft verschillende oorzaken.
Het milde klimaat, de relatief vele zonuren en de mediterrane levensstijl trekken zowel gepensioneerden als gezinnen en ondernemers.
Daarnaast maakt thuiswerken het voor sommige mensen mogelijk om langere tijd vanuit Spanje te werken.
Ook het prijsverschil met Nederland en België speelt een rol, al zijn de populairste Spaanse kustplaatsen allang niet meer vanzelfsprekend goedkoop.
Vooral woningen met zeezicht, een zwembad, een groot perceel of een gunstige ligging dicht bij voorzieningen blijven gewild.
Zijn buitenlanders verantwoordelijk voor de hoge woningprijzen?
De invloed van buitenlandse kopers op de Spaanse woningmarkt is onderwerp van discussie.
In regio’s waar relatief veel buitenlandse kopers actief zijn, kan de internationale vraag bijdragen aan prijsstijgingen.
Dat geldt vooral voor populaire kustgebieden en locaties waar het aanbod van woningen beperkt is.
Toch is het te eenvoudig om de stijgende woningprijzen volledig aan buitenlanders toe te schrijven.
Ook een tekort aan nieuwbouwwoningen, beperkte beschikbaarheid van bouwgrond, stijgende bouwkosten en binnenlandse vraag beïnvloeden de prijzen.
Bovendien koopt het grootste deel van de woningkopers in Spanje nog altijd met de Spaanse nationaliteit.
Het effect van internationale kopers verschilt daarom sterk per regio en woningsegment.
Is een woning kopen in Spanje nog betaalbaar?
Ondanks de forse prijsstijgingen zijn er nog altijd grote verschillen tussen de Spaanse kust en het binnenland.
Wie een woning zoekt in Marbella, Moraira, Jávea of op Mallorca, moet doorgaans rekening houden met aanzienlijk hogere prijzen dan in minder toeristische gebieden.
In delen van Murcia, Almería, Granada en het Spaanse binnenland zijn vaak nog betaalbaardere mogelijkheden te vinden.
Voor kopers die niet direct aan zee hoeven te wonen, kan het interessant zijn om ook twintig tot vijftig kilometer landinwaarts te zoeken.
Daar zijn regelmatig woningen met grotere percelen beschikbaar voor bedragen die in populaire kustplaatsen nauwelijks voldoende zijn voor een appartement.
Wel moet bij de aankoop rekening worden gehouden met bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, registratiekosten en eventuele juridische begeleiding.
Wat betekent dit voor Nederlandse en Belgische huizenkopers?
De Spaanse woningmarkt blijft aantrekkelijk, maar vraagt steeds meer voorbereiding.
Wie op zoek is naar een tweede woning, vakantiewoning of permanente woonplek, doet er verstandig aan verschillende provincies en gemeenten met elkaar te vergelijken.
Niet alleen de vraagprijs, maar vooral de daadwerkelijke verkoopprijs, de juridische status van de woning en de totale aankoopkosten zijn belangrijk.
Daarnaast kan het lonen om buiten de meest gewilde kustplaatsen te zoeken.
De prijsverschillen tussen gemeenten kunnen namelijk aanzienlijk groter zijn dan de gemiddelde landelijke cijfers doen vermoeden.
Conclusie: Nederlanders blijven belangrijke spelers op de Spaanse woningmarkt
De belangstelling voor Spaans vastgoed blijft groot. Vooral Nederlanders behoren inmiddels tot de belangrijkste buitenlandse kopers.
Met een aandeel van 6,94 procent in alle buitenlandse woningaankopen stonden zij in het tweede kwartaal van 2026 vrijwel gelijk met Britse kopers.
Tegelijkertijd steeg de gemiddelde verkoopprijs van Spaanse woningen naar een record van €2.487 per vierkante meter.
Voor Nederlandse en Belgische kopers betekent dit dat zorgvuldig vergelijken belangrijker wordt.
Wie bereid is verder te kijken dan de bekende kustplaatsen, kan in Spanje nog steeds interessante woningen vinden. Maar de tijd dat een woning onder de Spaanse zon vrijwel overal goedkoop was, ligt steeds verder achter ons.
Bronnen: Colegio de Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria tweede kwartaal 2026 (gepubliceerd op 5 augustus 2026), en Consejo General del Notariado, cijfers tweede helft 2025.
