ITP in Spanje: zoveel overdrachtsbelasting betaal je per regio in 2026

Wie een bestaande woning in Spanje koopt, betaalt boven op de koopprijs meestal overdrachtsbelasting. In Spanje heet deze belasting Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kortweg ITP.

Hoeveel je betaalt, hangt sterk af van de autonome regio waarin de woning staat. Spanje kent namelijk geen landelijk uniform tarief.

Een woning van €300.000 kan daardoor in de ene regio duizenden euro’s meer overdrachtsbelasting kosten dan in een andere.

Voor Nederlanders die een huis zoeken aan bijvoorbeeld de Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida, op de Balearen of de Canarische Eilanden is het verstandig de ITP al vóór het uitbrengen van een bod mee te nemen in het aankoopbudget.

Wat is ITP?

ITP is de Spaanse overdrachtsbelasting die normaal gesproken door de koper wordt betaald bij de aankoop van een bestaande woning.

Het gaat om woningen die niet als eerste levering rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht.

Bij nieuwbouw gelden doorgaans andere belastingen. Op het Spaanse vasteland en de Balearen betaal je bij een nieuwe woning meestal 10% IVA plus de regionale belasting AJD.

Op de Canarische Eilanden geldt in plaats van IVA het eigen IGIC-stelsel.

ITP en IVA moet je bij een gewone woningkoop dus niet bij elkaar optellen: in de regel is de aankoop óf onderworpen aan ITP óf aan IVA.

ITP verschilt sterk per regio

De autonome regio’s mogen hun eigen tarieven en belastingvoordelen vaststellen.

Daardoor lopen de algemene tarieven voor vastgoed in 2026 grofweg uiteen van ongeveer 4% in Baskenland tot maximaal 13% in de hoogste schijven van Catalonië en de Balearen.

De belangrijkste algemene tarieven zijn:

Regio	Algemeen ITP-tarief 2026
Andalusië	7%
Aragón	8% – 10%
Asturië	8% – 10%
Canarische Eilanden	6,5%
Cantabrië	9%
Castilla-La Mancha	9%
Castilla y León	8% – 10%
Catalonië	10% – 13%
Comunitat Valenciana	9%; 11% bij vastgoed boven €1 miljoen
Extremadura	8% – 11%
Galicië	8%
Balearen	8% – 13%
La Rioja	7%
Madrid	6%
Murcia	7,75%
Navarra	circa 6% algemeen
Baskenland	circa 4% voor woningen
Ceuta en Melilla	bijzondere regeling

Dit zijn de algemene tarieven. Voor bepaalde kopers en woningen kunnen lagere percentages, bonificaties of andere regelingen gelden.

Costa Blanca: ITP in 2026 verlaagd naar 9%

Voor Nederlandse woningkopers is vooral de wijziging in de Comunitat Valenciana belangrijk.

Daaronder vallen de provincies:

Alicante;
Valencia;
Castellón.

En dus populaire plaatsen als:

Torrevieja;
Orihuela Costa;
Alicante;
Benidorm;
Altea;
Calpe;
Moraira;
Jávea;
Dénia.

Sinds 1 juni 2026 is het algemene ITP-tarief verlaagd van 10% naar 9%.

Koop je bijvoorbeeld een bestaande woning met een fiscale grondslag van €300.000, dan bedraagt de ITP bij het algemene tarief:

€300.000 × 9% = €27.000

Vóór 1 juni 2026 zou dat bij het toenmalige tarief van 10% €30.000 zijn geweest.

Dat scheelt dus €3.000 op een woning van €300.000.

Boven €1 miljoen geldt in Valencia 11%

Voor vastgoed met een waarde van meer dan €1 miljoen vermeldt de Valenciaanse wet een algemeen tarief van 11%.

Dat hogere percentage is dus vooral relevant voor duurdere villa’s en luxevastgoed.

Wie rond deze grens koopt, doet er verstandig aan de precieze berekening vooraf door een fiscalist, advocaat of gestor te laten bevestigen.

Andalusië: vast tarief van 7%

Andalusië heeft een relatief eenvoudig systeem.

Voor een gewone bestaande woning geldt een algemeen ITP-tarief van 7%.

Daaronder vallen populaire gebieden als:

Málaga;
Marbella;
Estepona;
Fuengirola;
Nerja;
Costa del Sol;
Almería;
Cádiz;
Granada.

Bij een woning met een fiscale grondslag van €300.000 bedraagt de belasting:

€300.000 × 7% = €21.000

Dat is €6.000 minder dan bij eenzelfde grondslag in de Comunitat Valenciana.

Voor bepaalde woningen die als hoofdverblijf worden gekocht, bestaan in Andalusië lagere tarieven wanneer aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.

Voor een gewone tweede woning aan de kust moet je meestal met het algemene tarief rekenen.

Murcia: 7,75%

De Región de Murcia, waaronder de Costa Cálida en het Mar Menor vallen, hanteert in 2026 een algemeen tarief van 7,75%.

Bij €300.000 betekent dat:

€23.250 ITP

Murcia zit daarmee tussen Andalusië en de Comunitat Valenciana in.

Dat prijsverschil kan interessant zijn voor woningzoekers die bijvoorbeeld zowel in het zuiden van Alicante als net over de grens in Murcia zoeken.

Canarische Eilanden: 6,5%

Op de Canarische Eilanden bedraagt het algemene tarief voor de overdracht van vastgoed 6,5%.

Bij een bestaande woning van €300.000 komt dat neer op:

€19.500

De Canarische Eilanden hebben daarnaast verschillende verlaagde tarieven voor onder meer bepaalde hoofdwoningen en specifieke groepen kopers.

Bij nieuwbouw geldt op de eilanden bovendien geen gewone Spaanse IVA, maar het eigen IGIC.

Madrid: 6%

Madrid behoort met een algemeen ITP-tarief van 6% tot de regio’s met een relatief lage overdrachtsbelasting.

Een bestaande woning van €300.000 levert bij het algemene tarief een ITP op van:

€18.000

Voor bepaalde hoofdwoningen bestaan daarnaast bonificaties.

Voor een gewone tweede woning is het algemene percentage het uitgangspunt.

Balearen: oplopend tarief

Op Mallorca, Ibiza, Menorca en Formentera wordt ITP niet met één enkel percentage berekend.

De Balearen werken met verschillende schijven.

Het algemene systeem begint in 2026 bij:

8% over de eerste €400.000;
9% over het volgende gedeelte tot €600.000;
10% over het gedeelte tot €1 miljoen;
daarna lopen de percentages verder op;
in de hoogste schijf kan het tarief 13% bedragen.

Dat betekent dat bij een duurdere woning niet automatisch de volledige aankoopwaarde tegen het hoogste percentage wordt belast.

De verschillende schijven worden afzonderlijk berekend.

Catalonië: tot 13%

Ook Catalonië werkt sinds 2025 met een progressiever tarief voor vastgoed.

Voor een gewone aankoop geldt:

10% tot €600.000;
11% over het gedeelte van €600.000 tot €900.000;
12% over het gedeelte van €900.000 tot €1,5 miljoen;
13% over het gedeelte boven €1,5 miljoen.

Bij een woning van €700.000 betaal je dus niet 11% over de volledige €700.000.

De berekening is:

10% over €600.000 = €60.000
11% over €100.000 = €11.000

Totaal:

€71.000 ITP

Voor bepaalde grote vastgoedbezitters en de aankoop van complete woongebouwen kan in Catalonië zelfs een speciaal tarief van 20% gelden.

Voor een gewone particuliere Nederlandse koper van één vakantiewoning is dat normaal gesproken niet aan de orde.

Een lager regionaal tarief kan duizenden euro’s schelen

Neem een bestaande woning met een belastinggrondslag van €300.000.

Bij de algemene tarieven komt de ITP ongeveer uit op:

Regio	ITP bij €300.000
Madrid – 6%	€18.000
Canarische Eilanden – 6,5%	€19.500
Andalusië – 7%	€21.000
Murcia – 7,75%	€23.250
Galicië – 8%	€24.000
Comunitat Valenciana – 9%	€27.000
Catalonië – 10%	€30.000

Tussen Madrid en Catalonië zit bij dezelfde grondslag dus al een verschil van €12.000.

Dat is een bedrag dat je bij een vergelijking van huizenprijzen gemakkelijk over het hoofd ziet.

Maar over welk bedrag betaal je ITP?

Dit is minstens zo belangrijk als het percentage.

Sinds 2022 speelt bij Spaanse vastgoedtransacties de valor de referencia van het Catastro een belangrijke rol.

Wanneer voor een woning een officiële referentiewaarde bestaat, kan die waarde de minimale fiscale grondslag voor de ITP vormen.

Stel:

Je koopt een woning voor €250.000.

De valor de referencia bedraagt echter €280.000.

Dan kan de belasting worden berekend over €280.000 en niet over de lagere koopprijs.

In de Comunitat Valenciana zou dat bij 9% betekenen:

€280.000 × 9% = €25.200

en dus niet:

€250.000 × 9% = €22.500.

Een lage koopprijs betekent daarom niet automatisch een evenredig lage overdrachtsbelasting.

En als de koopprijs hoger is dan de referentiewaarde?

Dan wordt juist het hogere bedrag relevant.

Bij vastgoed wordt in de regel gekeken naar de hoogste relevante waarde, zoals de koopprijs, aangegeven waarde of – wanneer deze bestaat – de valor de referencia.

Koop je bijvoorbeeld voor €320.000 terwijl de referentiewaarde €290.000 bedraagt, dan kun je niet simpelweg over €290.000 belasting betalen.

De overeengekomen hogere koopprijs is dan relevant voor de belastinggrondslag.

Controleer de valor de referencia vóór je een bod doet

Wie een woning serieus overweegt, doet er verstandig aan de valor de referencia vóór de definitieve aankoop op te vragen.

Dat voorkomt een onaangename verrassing.

Een woning kan bijvoorbeeld aantrekkelijk geprijsd lijken op €220.000, terwijl de officiële referentiewaarde €270.000 bedraagt.

Je aankoopkosten moeten dan mogelijk worden berekend op basis van die hogere waarde.

Zijn er lagere ITP-tarieven?

Ja.

Vrijwel alle Spaanse regio’s kennen fiscale voordelen voor specifieke situaties.

Bijvoorbeeld voor:

jonge kopers;
mensen met een beperking;
grote gezinnen;
eenoudergezinnen;
woningen met sociale bescherming;
slachtoffers van bepaalde vormen van geweld;
woningen in dunbevolkte gebieden;
of andere regionale beleidsdoelen.

Maar er gelden vrijwel altijd voorwaarden.

Een van de belangrijkste is dat de woning vaak je vivienda habitual, je hoofdwoning, moet worden.

Tweede woning? Reken meestal met het gewone tarief

Voor Nederlanders die in Nederland blijven wonen en in Spanje een vakantiewoning of tweede woning kopen, zijn veel van de verlaagde tarieven niet van toepassing.

Een fiscale regeling voor de aankoop van een vivienda habitual geldt immers niet automatisch voor een vakantiehuis.

Reken bij een tweede woning daarom eerst met het algemene tarief van de regio.

Blijkt later dat je toch voor een specifieke korting in aanmerking komt, dan is dat meegenomen.

Emigreer je naar Spanje? Dan kunnen kortingen interessanter worden

Wie daadwerkelijk naar Spanje verhuist en de woning als permanente hoofdwoning gaat gebruiken, kan afhankelijk van de regio en persoonlijke omstandigheden wel voor een lager tarief in aanmerking komen.

Denk bijvoorbeeld aan jonge kopers of bepaalde gezinssituaties.

De voorwaarden verschillen echter sterk per autonome regio.

Ook inkomensgrenzen en maximale woningwaarden kunnen gelden.

Wanneer betaal je ITP?

De ITP wordt door de koper zelf aangegeven en betaald bij de belastingdienst van de autonome regio.

Daarvoor wordt doorgaans Modelo 600 gebruikt.

De termijn verschilt per regio.

In sommige autonome regio’s geldt ongeveer één maand na de transactie; elders wordt bijvoorbeeld met 30 werkdagen gerekend.

Wacht daarom niet op een algemene landelijke termijn, maar controleer welke deadline geldt in de regio waar de woning staat.

Een advocaat of gestor regelt deze aangifte in de praktijk vaak namens de buitenlandse koper.

De belasting is maar één deel van de aankoopkosten

ITP is meestal verreweg de grootste bijkomende kostenpost bij aankoop van een bestaande woning, maar niet de enige.

Daarnaast moet je rekening houden met bijvoorbeeld:

notaris;
Registro de la Propiedad;
advocaat;
gestor;
eventuele hypotheekkosten;
technische controles;
vertalingen;
volmachten;
en afhankelijk van de situatie andere administratieve kosten.

Daarom wordt bij een Spaanse woningkoop vaak geadviseerd om naast de koopprijs een ruime reserve voor aankoopkosten aan te houden.

Hoeveel je werkelijk nodig hebt, hangt sterk af van het regionale ITP-tarief en de hoogte van de woningprijs.

Een voorbeeld: Costa Blanca tegenover Costa del Sol

Stel dat je twijfelt tussen twee bestaande woningen van €350.000.

Eén woning staat aan de Costa Blanca.

De andere staat aan de Costa del Sol.

Bij een fiscale grondslag van €350.000:

Costa Blanca – Comunitat Valenciana, 9%

ITP: €31.500

Costa del Sol – Andalusië, 7%

ITP: €24.500

Verschil:

€7.000

De regionale belasting kan dus een merkbaar verschil maken in het totale aankoopbudget.

Dat betekent niet dat Andalusië daardoor automatisch goedkoper is om te wonen. Huizenprijzen, gemeentelijke belastingen en andere kosten verschillen eveneens.

Maar ITP hoort absoluut thuis in een serieuze vergelijking.

ITP geldt voor de woning, niet voor je nationaliteit

Nederlanders betalen niet automatisch een hoger overdrachtsbelastingtarief omdat zij buitenlander of niet-resident zijn.

Het algemene regionale tarief wordt bepaald door de locatie en aard van de transactie.

Wel kunnen bepaalde verlaagde tarieven alleen gelden wanneer de woning je hoofdverblijf wordt of wanneer je aan specifieke persoonlijke voorwaarden voldoet.

Daardoor komt een niet-residente eigenaar van een tweede woning in de praktijk minder vaak voor kortingen in aanmerking.

Controleer het tarief vlak vóór de aankoop

Regionale belastingen kunnen veranderen.

De verlaging van 10% naar 9% in de Comunitat Valenciana vanaf 1 juni 2026 laat zien dat zelfs één dag verschil in de datum waarop een transactie fiscaal plaatsvindt duizenden euro’s kan schelen.

Ga daarom niet uit van een percentage dat je jaren geleden op een website, Facebookgroep of bij een eerdere woningkoop hebt gezien.

Controleer het actuele tarief voor de regio waarin je koopt.

Kort samengevat

Wie in Spanje een bestaande woning koopt, betaalt meestal ITP.

De belangrijkste punten:

ITP wordt betaald door de koper;
het geldt doorgaans voor bestaande woningen;
iedere autonome regio bepaalt grotendeels zijn eigen tarief;
de algemene tarieven liggen in 2026 grofweg tussen 4% en 13%;
Andalusië rekent algemeen 7%;
Murcia 7,75%;
de Canarische Eilanden 6,5%;
Madrid 6%;
de Comunitat Valenciana sinds 1 juni 2026 9%, met 11% bij vastgoed boven €1 miljoen;
Catalonië en de Balearen kennen oplopende tarieven;
voor bepaalde kopers kunnen regionale kortingen bestaan;
bij een tweede woning geldt meestal het algemene tarief;
en de valor de referencia kan ervoor zorgen dat je belasting betaalt over een hoger bedrag dan de feitelijke koopprijs.

Wie een huis zoekt in meerdere Spaanse regio’s doet er daarom goed aan niet alleen de vraagprijzen te vergelijken.

De overdrachtsbelasting kan bij dezelfde woningprijs duizenden tot zelfs tienduizenden euro’s verschil maken.

De genoemde tarieven zijn gebaseerd op de regelgeving die in september 2026 van kracht is. Regionale tarieven, vrijstellingen en voorwaarden kunnen worden gewijzigd. Controleer daarom vóór de notariële aankoop altijd het actuele tarief van de bevoegde autonome belastingdienst.