Nou Llevant in Palma verandert razendsnel: van industriegebied naar luxe woonwijk
Nog geen tien jaar geleden bestond Nou Llevant, aan de oostkant van Palma de Mallorca, grotendeels uit lege terreinen en voormalige industriegebouwen. Inmiddels verschijnen er moderne appartementencomplexen en luxe nieuwbouwprojecten en zijn de huizenprijzen sterk gestegen.
Vooral buitenlandse kopers hebben de wijk ontdekt. Wie hier tegenwoordig een moderne woning wil kopen, moet al snel rekenen op een bedrag van een half miljoen euro of meer.
Gemiddeld bijna 5.900 euro per vierkante meter
Volgens gegevens van Idealista ligt de gemiddelde vraagprijs voor woningen in Nou Llevant rond de 5.877 euro per vierkante meter.
Dat is aanzienlijk hoger dan het gemiddelde van ongeveer 4.130 euro per vierkante meter in het grotere district Llevant-La Soledat.
Ook Palma als geheel is inmiddels duur. De gemiddelde woningprijs in de hoofdstad van Mallorca ligt boven de 5.000 euro per vierkante meter.
Nieuwbouw vanaf ongeveer 500.000 euro
Binnen Nou Llevant bestaan grote prijsverschillen.
In oudere gebouwen zijn soms nog woningen te vinden vanaf ongeveer 107.000 euro, maar daarbij moet vaak rekening worden gehouden met renovatie.
De moderne nieuwbouw bevindt zich in een heel andere prijsklasse. Appartementen kosten doorgaans tussen ongeveer 500.000 en 1 miljoen euro.
Voor grotere luxe woningen, penthouses, grote terrassen of appartementen met uitzicht op zee lopen de prijzen veel verder op. Bij enkele exclusieve projecten worden zelfs bedragen van meer dan 3,5 miljoen euro gevraagd.
Ook huren is kostbaar
Niet alleen kopen is duur geworden.
De gemiddelde huurprijs in Palma bedraagt rond de 18,60 euro per vierkante meter, maar het beschikbare aanbod in Nou Llevant bevindt zich veelal in het hogere segment.
Voor huurwoningen worden volgens Idealista bedragen gevraagd van ongeveer 1.600 tot 4.000 euro per maand.
Daar komt bij dat verhuurders vaak strenge inkomensvoorwaarden hanteren. Daardoor is een woning in de wijk niet alleen vanwege de prijs, maar ook vanwege de toelatingseisen voor een groeiende groep moeilijk bereikbaar.
Buitenlandse kopers stuwen de vraag
Een belangrijk deel van de belangstelling komt uit het buitenland.
Vooral Duitsers, Britten en Zwitsers zijn actief op de koop- en huurmarkt in dit deel van Palma. De locatie speelt daarbij een grote rol.
Nou Llevant ligt dicht bij:
- de Middellandse Zee;
- het centrum van Palma;
- de luchthaven;
- belangrijke verbindingen naar de rest van Mallorca.
Die combinatie van stad, kust en goede bereikbaarheid maakt het gebied aantrekkelijk voor zowel permanente bewoners als eigenaren van een tweede woning.
Tweede woningen vergroten druk op woningmarkt
De populariteit heeft ook een keerzijde.
Wanneer woningen als tweede verblijf worden gekocht, zijn er minder huizen beschikbaar voor mensen die permanent in Palma wonen. Dat vergroot de druk op een woningmarkt die al kampt met hoge prijzen en een beperkt aanbod.
Voor lokale huishoudens wordt het daardoor steeds moeilijker om in populaire delen van Palma een betaalbare koop- of huurwoning te vinden.
Woningbouw loopt voor op voorzieningen
Hoewel er veel nieuwe woningen worden gebouwd, is Nou Llevant nog duidelijk een wijk in ontwikkeling.
Het aantal winkels, restaurants en andere lokale voorzieningen is nog beperkter dan in oudere delen van Palma. Er zijn de afgelopen jaren wel nieuwe bedrijven en supermarkten geopend, maar de commerciële ontwikkeling houdt nog geen gelijke tred met de woningbouw.
Bewoners zijn voor horeca, recreatie en bepaalde dagelijkse voorzieningen daarom nog regelmatig aangewezen op omliggende wijken of het centrum van Palma.
Inmiddels ongeveer 6.300 inwoners
Nou Llevant telt momenteel ongeveer 6.300 inwoners. In de afgelopen tien jaar groeide de bevolking met ongeveer 3 procent.
Met verschillende nieuwe woningbouwprojecten in ontwikkeling kan het karakter van de wijk de komende jaren verder veranderen.
Van een weinig aantrekkelijk voormalig industriegebied ontwikkelt Nou Llevant zich zo steeds meer tot een moderne woonwijk op een strategische locatie tussen het centrum van Palma en de zee.
Voor woningzoekers is die ontwikkeling echter duidelijk terug te zien in de prijs: wie hier nu wil wonen, betaalt inmiddels bedragen die enkele jaren geleden nauwelijks denkbaar waren.
