Aanbod van langdurige huurwoningen in Spanje daalt met 44 procent
Het aanbod van woningen voor langdurige verhuur is in Spanje in zeven jaar tijd fors afgenomen. Volgens nieuwe cijfers van woningplatform Idealista verschenen in 2025 bijna 392.000 minder advertenties voor permanente huurwoningen dan in 2018.
Dat komt neer op een daling van ongeveer 44 procent. Vooral in grote steden als Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla en Granada is het aanbod sterk teruggelopen.
Van ruim 900.000 naar iets meer dan 510.000 advertenties
Idealista registreerde in 2018 in totaal 902.664 advertenties voor langdurige huurwoningen.
In 2025 waren dat er nog 510.901.
Het verschil bedraagt 391.763 advertenties. De daling was zichtbaar in 41 van de 50 Spaanse provincies.
Málaga-stad verliest ruim 6.300 huuradvertenties
Ook in Málaga-stad is de terugval groot.
In 2018 werden daar 17.637 woningen voor permanente verhuur aangeboden. In 2025 waren dat er nog 11.322.
Dat betekent een verlies van 6.315 advertenties, oftewel een daling van ongeveer 35,8 procent.
Op provinciaal niveau was de afname veel kleiner. In de provincie Málaga daalde het aantal advertenties van 48.286 naar 46.524, een verschil van ongeveer 4,8 procent.
Barcelona laat grootste procentuele daling zien
Barcelona behoort tot de gebieden waar het aanbod het sterkst terugliep.
In de provincie Barcelona zakte het aantal advertenties van 155.719 naar 39.568.
Dat is een daling van ongeveer 74 procent.
Ook Madrid liet een sterke terugval zien.
Daar verdwenen ruim 137.000 advertenties, goed voor een daling van ongeveer 54 procent.
Ook Valencia, Sevilla en Asturias leveren flink in
Andere regio’s zagen eveneens tienduizenden langdurige huuradvertenties verdwijnen.
Volgens de cijfers verloor:
- Valencia ongeveer 20.118 advertenties
- Sevilla ongeveer 17.368
- Asturias ongeveer 10.411
Ook in afzonderlijke steden zijn de verschillen groot. Sevilla-stad zakte bijvoorbeeld van 23.960 naar 11.695 advertenties en Granada van 15.577 naar 8.114.
Alicante vormt opvallende uitzondering
Niet overal in Spanje nam het aanbod af.
De provincie Alicante registreerde juist een stijging van 4.312 advertenties.
Ook in onder meer Castellón, Jaén, Cáceres en La Rioja nam het aantal advertenties toe.
Dat laat zien dat de ontwikkeling sterk per regio verschilt.
Geen telling van alle huurwoningen
Belangrijk is dat de cijfers niet betekenen dat Spanje letterlijk 44 procent van zijn langdurige huurwoningen is kwijtgeraakt.
Idealista telde het aantal actieve advertenties dat gedurende elk jaar op het platform verscheen.
Vakantieverhuur en kamerverhuur werden buiten beschouwing gelaten.
De cijfers laten dus vooral zien dat het aantal woningen dat via Idealista voor langdurige verhuur beschikbaar kwam, sterk is afgenomen.
Minder aanbod zet huurmarkt verder onder druk
Een kleiner aanbod van vaste huurwoningen kan de druk op de huurmarkt verder vergroten, vooral in gebieden waar veel mensen tegelijk naar woonruimte zoeken.
Dat speelt vooral in grote steden en populaire kustregio’s, waar woningen ook aantrekkelijk zijn voor:
- toeristische verhuur;
- tijdelijke verhuur;
- expats;
- studenten;
- en tweede woningbezit.
Hoe kleiner het vaste aanbod, hoe moeilijker het voor huurders wordt om geschikte woonruimte te vinden.
Grote verschillen tussen stad en provincie
De cijfers van Málaga laten goed zien hoe sterk stad en provincie van elkaar kunnen verschillen.
Waar Málaga-stad ruim een derde van zijn langdurige huuraanbod verloor, bleef de daling in de rest van de provincie relatief beperkt.
Dat kan erop wijzen dat de druk vooral in stedelijke en zeer gewilde gebieden toeneemt.
Woningmarkt blijft belangrijk politiek thema
De ontwikkeling komt op een moment waarop wonen een van de belangrijkste maatschappelijke en politieke thema’s in Spanje is.
Hoge huren, woningtekorten, toeristische verhuur en de beschikbaarheid van betaalbare woningen zorgen al langer voor discussie.
De nieuwe Idealista-cijfers onderstrepen vooral hoe moeilijk het in veel delen van Spanje is geworden om voldoende woningen voor langdurige verhuur beschikbaar te houden.
