Bijna 8 miljoen woningen in Spanje zijn geen hoofdverblijf: Alicante en Málaga voeren de ranglijsten aan
Spanje telt miljoenen woningen waarin niemand permanent woont. Uit cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE blijkt dat ruim 8 miljoen woningen geen hoofdverblijf zijn. Vooral de provincie Alicante valt op, met bijna 600.000 woningen zonder permanente bewoning. Málaga voert een andere ranglijst aan: nergens in Spanje worden zoveel woningen aangeboden voor toeristische verhuur. De cijfers laten zien hoe groot de verschillen zijn tussen de Spaanse kustgebieden, grote steden en het binnenland.
De Spaanse woningmarkt staat al geruime tijd onder druk.
Terwijl veel inwoners moeite hebben om een betaalbare woning te vinden, worden miljoenen huizen gebruikt als tweede verblijf, vakantieaccommodatie of staan ze leeg.
Vooral in populaire kustprovincies is het verschil tussen permanent bewoonde woningen en andere woningen opvallend groot.
Een analyse van de Spaanse woningstatistieken laat zien waar deze woningen zich concentreren.
Spanje telt ruim 26,6 miljoen woningen
Volgens de uitgebreide bevolkings- en woningtelling van het Instituto Nacional de Estadística (INE) telde Spanje begin 2021 in totaal 26.623.708 woningen.
Daarvan werden 18.536.616 woningen gebruikt als hoofdverblijf.
Dat betekent dat ruim 8 miljoen woningen geen permanente hoofdwoning waren.
Het gaat om ongeveer 30 procent van het totale woningbestand.
Onder deze categorie vallen verschillende soorten woningen.
Sommige worden gebruikt als tweede huis of vakantieverblijf.
Andere staan leeg, worden incidenteel bewoond of zijn om andere redenen niet als hoofdwoning geregistreerd.
Daarom is het belangrijk om onderscheid te maken tussen een tweede woning, een leegstaande woning en een toeristische verhuurwoning.
Het zijn niet automatisch dezelfde categorieën.
Alicante heeft bijna 600.000 woningen zonder permanente bewoning
De provincie Alicante staat bovenaan de Spaanse ranglijst van woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt.
Volgens de woningtelling gaat het om 595.907 woningen.
Tegelijkertijd telt de provincie 754.099 hoofdwoningen.
Dat betekent dat ongeveer 44 procent van het totale woningbestand in Alicante niet als permanente woning wordt gebruikt.
De cijfers hebben betrekking op de volledige provincie, dus niet uitsluitend op de stad Alicante.
Ook populaire kustplaatsen zoals Torrevieja, Benidorm, Dénia, Calpe, Altea, Jávea en Orihuela Costa vallen binnen deze provincie.
Veel van deze plaatsen zijn bekend om hun grote aanbod aan tweede woningen en vakantieverblijven.
Vooral internationale kopers spelen een belangrijke rol op de lokale vastgoedmarkt.
Nederlanders, Belgen, Britten, Duitsers en Scandinaviërs behoren tot de buitenlandse groepen die belangstelling hebben voor woningen aan de Costa Blanca.
Welke provincies hebben de meeste niet-permanent bewoonde woningen?
Alicante neemt de eerste plaats in, gevolgd door Valencia, Madrid en Barcelona.
De zeven provincies met de grootste aantallen zijn:
| Provincie | Woningen zonder hoofdverblijf |
|---|---|
| Alicante | 595.907 |
| Valencia | 458.837 |
| Madrid | 410.452 |
| Barcelona | 399.220 |
| Málaga | 336.222 |
| Murcia | 303.603 |
| A Coruña | 233.612 |
De grote aantallen hebben verschillende oorzaken.
In kustgebieden worden veel woningen gebruikt als vakantiehuis of tweede verblijf.
In grote steden kunnen ook leegstaande woningen en andere vormen van niet-permanente bewoning een rol spelen.
In landelijke gebieden gaat het vaker om oudere woningen die na het vertrek van bewoners leeg zijn komen te staan.
De cijfers kunnen daarom niet zonder meer worden geïnterpreteerd als een ranglijst van vakantiehuizen.
Málaga heeft de meeste toeristische woningen van Spanje
Naast de algemene woningtelling onderzocht het INE hoeveel woningen op digitale platforms voor kortdurende toeristische verhuur worden aangeboden.
Voor deze statistiek werden gegevens uit mei 2026 gebruikt.
Daaruit blijkt dat Málaga met 45.176 toeristische woningen bovenaan staat.
De provincie Alicante volgt op de tweede plaats met 32.148 woningen.
Daarna komen de Canarische Eilanden en de Balearen nadrukkelijk naar voren.
Provincies met de meeste toeristische woningen
| Provincie | Toeristische woningen |
|---|---|
| Málaga | 45.176 |
| Alicante | 32.148 |
| Las Palmas | 26.998 |
| Santa Cruz de Tenerife | 21.358 |
| Balearen | 21.304 |
| Girona | 20.821 |
| Barcelona | 15.905 |
| Madrid | 13.431 |
Deze cijfers laten duidelijk zien dat toeristische verhuur zich vooral concentreert langs de kust en op de eilanden.
Dat is logisch, omdat deze gebieden jaarlijks grote aantallen binnenlandse en buitenlandse bezoekers ontvangen.
Het aantal woningen dat online wordt aangeboden, is overigens niet noodzakelijk gelijk aan het aantal woningen dat op dat moment daadwerkelijk verhuurd wordt.
Ook kunnen vergunningen, registraties en online advertenties van elkaar verschillen.
Waarom is Málaga zo populair voor vakantieverhuur?
De provincie Málaga profiteert van de internationale aantrekkingskracht van de Costa del Sol.
Plaatsen zoals Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas en Nerja trekken jaarlijks grote aantallen toeristen.
Het milde klimaat, de stranden, golfbanen en internationale luchthaven maken de regio aantrekkelijk voor vakantiegangers.
Daarnaast heeft Málaga de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt als stedelijke vakantiebestemming.
Voor particuliere eigenaren en vastgoedinvesteerders kan toeristische verhuur een manier zijn om inkomsten uit hun woning te halen.
De populariteit van deze verhuurvorm heeft echter ook gevolgen voor de plaatselijke woningmarkt.
Wanneer woningen uitsluitend voor kortdurende verhuur worden aangeboden, zijn ze niet beschikbaar voor mensen die er permanent willen wonen.
Waarom heeft Alicante zoveel tweede woningen?
De provincie Alicante behoort al tientallen jaren tot de belangrijkste gebieden voor buitenlandse woningaankopen in Spanje.
Vooral de Costa Blanca staat bekend om grote urbanisaties en woongebieden die oorspronkelijk voor vakantiegangers en gepensioneerden zijn ontwikkeld.
In gemeenten zoals Torrevieja en Orihuela bevinden zich omvangrijke wijken met tweede woningen.
Ook in Dénia, Jávea, Moraira en Calpe zijn veel woningen in bezit van mensen die slechts een deel van het jaar in Spanje verblijven.
De relatief goede bereikbaarheid vanuit Nederland en België speelt daarbij een rol.
Via de luchthavens van Alicante en Valencia kunnen eigenaren hun tweede woning gemakkelijk bereiken.
Daar komt bij dat het klimaat voor veel Noord-Europeanen aantrekkelijk is.
De grote hoeveelheid tweede woningen betekent overigens niet dat deze allemaal leegstaan.
Sommige worden regelmatig gebruikt, andere worden langdurig verhuurd of zijn inmiddels permanent bewoond.
Madrid en Barcelona hebben de meeste hoofdwoningen
Wanneer gekeken wordt naar woningen waarin mensen permanent wonen, ziet de ranglijst er heel anders uit.
Madrid heeft met 2.546.843 de meeste hoofdwoningen.
Barcelona volgt met 2.197.826.
Daarna komt Valencia met iets meer dan één miljoen hoofdwoningen.
Alicante staat met 754.099 hoofdwoningen op de vierde plaats.
Sevilla telt 723.494 hoofdwoningen en Málaga 660.344.
Deze ranglijst weerspiegelt vooral de bevolkingsomvang van de provincies.
Madrid en Barcelona trekken veel inwoners vanwege hun omvangrijke arbeidsmarkten, onderwijsinstellingen en economische activiteiten.
In de kustprovincies speelt daarnaast de combinatie van permanente bewoning en vakantiegebruik een belangrijke rol.
Niet alle leegstaande woningen zijn geschikt voor permanente bewoning
Het feit dat Spanje miljoenen woningen zonder permanente bewoners telt, betekent niet automatisch dat deze woningen direct beschikbaar kunnen worden gemaakt voor de reguliere woningmarkt.
Een deel bevindt zich in kleine dorpen waar weinig werkgelegenheid is.
Andere woningen zijn verouderd, hebben achterstallig onderhoud of voldoen niet meer aan moderne woonwensen.
Ook kunnen woningen onderdeel zijn van een nalatenschap of tijdelijk niet worden gebruikt.
Daarnaast zijn er tweede woningen waarvan de eigenaren het huis zelf blijven gebruiken.
De locatie is daarom minstens zo belangrijk als het totale aantal woningen.
Een leegstaand huis in een afgelegen dorp kan bijvoorbeeld niet zomaar het woningtekort in Madrid of Málaga oplossen.
Speelt toeristische verhuur een rol bij de woningcrisis?
In verschillende Spaanse steden bestaat discussie over de invloed van toeristische verhuur op de betaalbaarheid van woningen.
Vooral in wijken waar veel vakantieappartementen worden aangeboden, kunnen permanente bewoners moeite krijgen om geschikte huurwoningen te vinden.
Wanneer eigenaren kiezen voor kortdurende toeristische verhuur in plaats van langdurige bewoning, kan het aanbod op de reguliere huurmarkt kleiner worden.
Toch is toeristische verhuur niet de enige oorzaak van de woningcrisis.
Ook nieuwbouwtekorten, bevolkingsgroei, stijgende bouwkosten, beperkte beschikbaarheid van bouwgrond en veranderende huishoudens spelen een rol.
De cijfers van het INE laten zien hoeveel toeristische woningen worden aangeboden, maar meten niet rechtstreeks hoeveel invloed deze woningen hebben op de huur- of koopprijzen.
Daarvoor zijn aanvullende onderzoeken nodig.
Waarom worden de regels voor vakantieverhuur steeds strenger?
De Spaanse overheid en verschillende regionale besturen proberen meer controle te krijgen over toeristische verhuur.
Daarbij gaat het onder andere om vergunningen, registratieverplichtingen en beperkingen in bepaalde woonwijken.
In steden zoals Málaga en Barcelona is de afgelopen jaren veel discussie ontstaan over het aantal toeristische appartementen.
Sommige gemeenten hebben beperkingen ingevoerd voor nieuwe vergunningen.
Ook kunnen eigenaren te maken krijgen met regels vanuit de vereniging van eigenaren van een appartementencomplex.
De precieze voorwaarden verschillen per autonome regio en gemeente.
Wie een woning koopt met het doel deze aan toeristen te verhuren, moet daarom vooraf controleren of die verhuurvorm daadwerkelijk is toegestaan.
Wat betekent dit voor Nederlandse en Belgische huizenkopers?
Voor Nederlanders en Belgen die overwegen een woning in Spanje te kopen, bieden deze statistieken interessante inzichten.
Alicante en Málaga zijn niet alleen populaire vakantiebestemmingen, maar ook provincies waar tweede woningen en toeristische verhuur een belangrijke plaats innemen.
Dat kan voordelen hebben, zoals een groot aanbod van internationale voorzieningen en diensten.
Tegelijkertijd kan de woonomgeving sterk veranderen tussen het hoogseizoen en de wintermaanden.
In sommige urbanisaties wonen gedurende de zomer veel mensen, terwijl het in de winter aanzienlijk rustiger is.
Ook kunnen gemeenschapskosten, onderhoud en eventuele beperkingen op verhuur belangrijke aandachtspunten zijn.
Wie permanent in Spanje wil wonen, doet er verstandig aan niet alleen de woning zelf te bekijken, maar ook te onderzoeken hoeveel mensen het hele jaar door in de omgeving verblijven.
Tweede woning kopen is iets anders dan een verhuurinvestering
Een tweede woning wordt meestal gekocht voor eigen gebruik gedurende vakanties of langere verblijven.
Een toeristische verhuurwoning wordt daarentegen aangeboden aan vakantiegangers voor kortdurende verblijven.
Beide vormen kunnen gecombineerd worden, maar daarvoor gelden niet altijd dezelfde regels.
Bij toeristische verhuur kunnen aanvullende eisen gelden voor vergunningen, registratie, veiligheid en administratieve verplichtingen.
Ook belastingverplichtingen kunnen verschillen.
Daarnaast moet een eigenaar rekening houden met het risico dat regelgeving in de toekomst verandert.
Daarom is het belangrijk om vooraf duidelijk te bepalen waarvoor de woning bedoeld is.
Wat zeggen de cijfers over de toekomst van de Spaanse woningmarkt?
De statistieken laten zien dat de Spaanse woningmarkt niet overal hetzelfde functioneert.
In grote steden ligt de nadruk vooral op permanente bewoning.
Langs de kust en op de eilanden spelen tweede woningen en toeristische verhuur een veel grotere rol.
In het binnenland zijn leegstand, vergrijzing en bevolkingskrimp belangrijke factoren.
Voor beleidsmakers vormt dit een ingewikkelde uitdaging.
Meer woningen bouwen kan helpen om het tekort te verminderen, maar de locatie en betaalbaarheid van die woningen blijven doorslaggevend.
Tegelijkertijd blijft toerisme een belangrijke economische sector voor Spanje.
De discussie draait daarom steeds vaker om de balans tussen wonen, toerisme en investeringen.
Conclusie: Alicante en Málaga laten twee kanten van de woningmarkt zien
Spanje telt ruim 8 miljoen woningen die volgens de woningtelling van 2021 niet als hoofdverblijf worden gebruikt.
Alicante staat met bijna 596.000 van deze woningen bovenaan de provinciale ranglijst.
Málaga is met ruim 45.000 toeristische woningen de belangrijkste provincie voor vakantieverhuur volgens de meting van mei 2026.
De cijfers laten zien hoe belangrijk tweede woningen en toerisme zijn geworden voor de Spaanse kustgebieden.
Tegelijkertijd maken ze duidelijk waarom de discussie over woningbeschikbaarheid en betaalbare huisvesting steeds nadrukkelijker wordt gevoerd.
De uitdaging voor Spanje is niet alleen hoeveel woningen er beschikbaar zijn, maar vooral waar ze staan, waarvoor ze worden gebruikt en of mensen die er permanent willen wonen ze kunnen betalen.
